村改“新势力”,自改正当红!企业自改模式活力不断激发
截至2020年5月25日,顺德共有108个村改项目在建工程,其中企业自改项目在建工程48个,占比44%。
企业自改模式因其开发难度低、政府扶持力度大、有效提高容积率等优势,成为了企业更为青睐的改造模式。
这张成绩单的背后,离不开顺德不断释放利好政策的支持。为了激活企业参与村改的活力,凝聚最大合力完成村改总攻工作,顺德坚持问题导向,出台一系列企业自改配套文件,建立起系统的企业自改政策体系。
如除了一般工业项目外,还允许开发建设商品厂房、新型产业和综合型产业项目;在审批流程、改造资金奖励、招商建设全产业链给予政策扶持。近期,顺德区村改办出台印发《进一步加强企业自主改造工业用地高效利用的工作指引》,进一步做好企业自主改造工业用地提供开发强度的审批工作,提高开发强度及审批工作的指引力度,使企业自主改造有章可循,充分调动企业参与村改的积极性,合作双赢,提高土地产出率。详细了解>>>除了不断出台利好政策,确保政策有效落地也是必需。为此,顺德在各镇街行政服务中心专门设立村改绿色通道,将线上咨询、投诉平台与“绿色窗口”设立相结合,优化审批服务。
南谷企业管理有限公司董事长罗汉生表示,政府搭建的村改绿色通道,帮助企业高效、及时、准确对接资源,让南谷科技园项目得以快速实现落地。5月23日,南谷科技园项目招商中心正式对外开放,是容桂今年首个对外招商的企业自改项目。
顺德区委常委梁伟沛表示,接下来顺德将在现有政策研究成果的基础上,进一步加强企业自改项目的推进,全面优化对村改工作的指引和服务,完善容缺受理、信任审批制度,确保企业自改后效能有提高、产出有增长。
激发企业强大活力,实现再市场化改革
5月18日,顺德智富园百利城(原百利鞋厂地块)正式动工建设。项目位于顺德电子信息科技园千亩产业园区范围,总建设面积达24万平方米,总投资达5.5亿元。项目以建设创新、绿色、智能的现代化产业园为标准,形成高端产业集群化为目标,计划建设1栋商业综合体及7栋标准商业厂房。
目前,顺德十个镇街也在不断加快企业自改的进度,努力跑出顺德“加速度”。5月12日,伦教街道村改办与霞石工业园区企业主举行座谈会,解答企业主关心的企业自改流程、手续办理问题,并指导其进行规划报建设计。霞石工业园区将采用“征地+村改”模式进行改造,目前园区内多家企业已提交了相关自改申请,希望积极参与顺德村改事业。
5月16日,容桂毅的龙塑料实业有限公司启动旧厂房清拆,将投入约2亿元,分3期拆除全部破旧厂房,建设约10万平方米现代化厂房。据统计,容桂共有18家企业启动自主改造工作,企业积极参与村改氛围愈发浓厚。
企业自改项目的快速破局、快速推进、快速显效,更极大地激发了企业和市场的强大活力,实现再市场化改革,实现多方共赢。位于伦教街道的广东华南机械装备产业园通过自改及土地腾挪,更成功吸引了高新企业云米科技总部及生产基地落户。
北滘集成科创园改造前容积率仅为0.33,改造后该园区容积率将达6.0,预计年产值将超200亿元,是现有产值的20倍。目前,项目已成功与广深两地高新智能科技企业、机器人产业孵化中心等项目陆续签约。
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